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     與電梯有關的事故，80%以上是發生在維護保養環節，也就是說大量的事故是因為后續的檢修保養不到位導致的，換言之，這與特種設備的檢測、維修、更新等操作規程不規范有很大關系。電梯在正常使用年限里，應該實施三級維護，即按照《電梯安全監察辦法》，讓具有專業資質的單位每半個月對電梯進行一次的維護保養，包括定期對運行的電梯部件進行檢查、加油、清除積塵、調試安全裝置的工作；根據零部件磨損程度，制訂專項維修計劃；在達到規定的使用時間，適時安排中修和大修。

第一、 機房作業安全規程 　　

    （1）安裝電梯時，電源進入電梯機房，必須通知所有有關人員。機房里起重吊鉤應用紅漆標明允許最大起吊噸位。（2）進入機房檢修時，必須先切斷電源，并掛有“有人工作，切勿合閘”的警告牌。（3）機房內各預留孔，必須用板和其它物件蓋好，防止機器零件、工具、雜物掉入孔中發生墜落、傷人事故，對于已裝好的電梯，當維修人員從這些孔洞探視井道時，也應預防鋼筆、螺絲刀等器具落入井道。（4）在控制屏上臨時短接門鎖檢查電路時，應有兩人監護，一旦故障排除后，應立即拆除勾線。嚴禁廳、轎門鎖同時勾線。（5）清理校對控制屏，一般不準帶電操作，凡不能停電必須帶電清理時，須用在鐵皮口處包扎橡皮的干燥漆刷清理，不得用金屬構件接觸帶電部位，更不準用回絲或手清理。（6）用手輪（飛輪）轉動機器時，須先將總電源切斷并有2人以上同時操作，2人將手輪挾持好以防轎廂與對重不平衡而意外轉動，待另一個將剎車張開后，立即盤車，盤畢后須先抱緊剎車，然后再松手輪。（7）清洗鋼絲繩在運轉的輪兩邊工作時，嚴禁用手直接揩洗，必須用長刷，刷轎廂方向應開下車或站在轎頂上，應用檢修開下行車揩洗對重邊的鋼絲繩。 （8）維修、保養時嚴禁在機房里將門電聯鎖勾線作載人使用，機房檢修試車應采取封鎖廳、轎門措施，防止自動信號開門載人。（9）接觸帶MOS電路的印板時，手須觸摸控制屏外殼釋放靜電。

第二、井道作業安全規程 　　

    （1）施工時，必須戴好安全帽，穿絕緣鞋登高作業應系好安全帶，工具要放在工具袋內，大工具要用保險繩扎好妥善放置。（2）井道內應有足夠的照明，施工照明必須36V以下的低壓安全燈，嚴禁使用220V高壓照明，線路插頭、插頭座絕緣層均不得破損、漏電。（3）在井道改裝和拆卸井道導軌及大型工件時，必須搭建腳手架，腳手架須先經安裝腳手架者出示驗收合格報告后，再經工地負責人檢查驗收，確認安全牢固才能使用。（4）井道腳手架在使用期間，應經常檢查施工點因腳手架妨礙需作臨時拆卸后，應及時修復，嚴禁虛擱，浮放等現象。（5）腳手架拆除前，應先拆除臨時電氣線路，然后從上至下逐層拆除，事先應通知有關人員，并發出警告，避免傷人。（6）在井道作業時，施工人員思想必須高度集中，井道上下應密切聯系，嚴禁上下拋投物件及工具。（7）在井道換導軌時，必須有可靠的安全引吊設備，以防導軌墜落。（8）在腳手架上從事電焊、氣焊時，應首先清理回絲、油類、化纖、塑料等易燃、易爆品，要避開電線，備有必須的滅火器材，乙炔發生器、氧氣瓶和焊槍均應按規定放置，嚴禁無證人員亂拿亂用，操作時要戴皮手套，以防觸電，工作完畢，要嚴格檢查現場，熄滅一切火種。（9）進入底坑時，必須先斷開底坑急停安全開關，若底坑較深時，應備有梯子上下。底坑照明應為36V安全電壓照明。（10）底坑工作人員須戴安全帽，井道內裝笨重工件時，底坑人員必須停止工作。人離開底坑后，才可以接通底坑急停開關和關閉廳門。

第三、基本規程　　 　　

    （1）電梯安裝維保工，必須經技術培訓和安全操作培訓。并經主管部門考核合格，取得特殊工種安全操作證，方可獨立操作，嚴禁無證作業。（2）電梯安裝維保工在吊裝起重設備和材料時，必須嚴格遵守高空作業和起重工的安全操作規程。（3）電梯工必須嚴格遵守電工安全操作規程。（4）電梯工在安裝、維修保養電梯時，堅決做到不酒后作業，不違章作業，不冒險作業，不野蠻作業。（5）施工前要認真檢查工具，如有工具失靈、打滑、裂口缺角等，須予以修復或調換。（6）各種易燃品必須貫徹用多少領多少的原則，用剩的易燃物品必須妥善保管在安全地方，油回絲不能隨便亂拋。（7）施工中凡需動明火，必須通知使用單位，重點單位應通知保衛科、安全部門以及市消防機關，做好防火措施，施工過程中須有使用單位專人值班，每班明火作業后，應仔細檢查現場，消除火苗隱患。（8）使用噴燈前要檢查四周有無易燃物件，噴燈不用時應當關火，并須待冷卻后方可儲存，噴燈的裝油量不得超過3/4，并應使用煤油，嚴禁使用汽油。（9）使用電烙鐵時，應擱置在擱架等不燃燒的物體上，不準放在電線上和潮濕處，電烙鐵用畢冷卻之前，不得收藏。（10）使用移動電動工具前，應檢查其金屬外殼是否有效接地，外殼及插頭有無破損，嚴禁使用導線裸露，絕緣層破壞、漏電等電器、工具、器材。移動行燈應使用36V低壓電源，禁止使用220V電源，不得用線頭直接插入插座。（11）操作時，必須正確使用個人勞防用品，嚴禁穿汗衫、短褲、寬大笨重的衣服進行操作，集體備用的勞防用品必須做到專人保管，定期檢查，使之保持完好的狀態。（12）電梯廳門拆除后或安裝前，必須在廳門上設置障礙物并掛有醒目的標志，在未放置障礙物之前，必須有專人看管。

第四、 自動扶梯作業安全規程

    (1)自動扶梯骨架吊裝就位時，應采取嚴密的安全措施，起吊時應有專人統一指揮，防止意外事故發生。（2)安裝或修理時，應在兩側搭設施工腳手架，腳手架應與扶梯骨架呈斜坡階梯式狀，并搭設防護欄桿，必要時腳手架下應裝安全網，經檢查合格，安全牢固后才能使用。(3)安裝鋼化玻璃時，要輕搬、輕放防止碰撞，壓緊時防止用力過猛，壓碎玻璃傷人。(4)在通電試運行前，要先將扶梯內的各物件清理干凈，各潤滑部位加油，并清理梯級，應有專人負責電器開關，停止運轉后應立即關掉或拔去插頭，在施工中應關閘掛牌以防運轉傷人。 (5)進行斷續開車試運轉如果發現異常聲音及碰擦，應立即停車檢查并進行調整。                 

第五、 轎廂作業安全規程 　　

    (1)進出轎廂、轎頂須思想集中，看清轎廂的具體位置，嚴禁電梯外門一打開就進去，以防踏空下墜，在電梯未停妥之前，嚴禁從轎內或轎頂跳進、跳出。(2)在施工中嚴禁站在電梯內、外門的騎跨處(即：轎門地軟與廳門地坎之間，分隔井道用的槽鋼與轎頂之間等)去觸動電鈕或手柄開關以防轎廂移動發生意外。(3)進入轎頂，須先斷開轎頂急停開關或置轎頂為檢修狀態離開轎廂后，必須關好內、外門。(4)在轎頂開車時，應密切注意周圍環境，由專人下達正確的口令，開動前，轎頂人員要站好安全位置，不得將頭和肢體伸出轎頂邊緣，嚴禁依靠、手扶轎頂輪等運動部件。(5)轎頂人員踩踏門機，接線盒等電氣部件。(6)電梯在將到達最高、低層要注意觀察，隨時準備采取措施，避免開慢車沖頂、蹲底。(7)修理對重架或轎廂時，如需吊起轎廂須用鋼絲繩繞掛在機房牢固處，然后再掛上手動葫蘆，鋼絲繩接頭處不得將3根鋼絲繩扎在一起，繩夾頭至少要用3只以上U字頭夾牢；手動葫蘆起吊噸位須大于轎廂重量；截斷曳引鋼絲繩時，嚴禁1次完成，應分2次截斷。

    電梯的維修和日常維護保養都離不開有專業資質的維保單位，住宅小區業主大會通常將電梯業務自行委托或通過物業公司委托采取外包的方式交給電梯生產商認可的專業維保單位。業主或物業公司與電梯維保單位簽訂服務合同，根據合同細則明確維保公司的責任。當接到居民投訴或是電梯發生故障，物業公司代表業主與維保單位聯系，由其派員解決。

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